この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 162 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.6年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +7.8 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -11.6 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 15.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.6 年 → 2022年 30.6 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 36.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 18.2万/㎡ (33.2年/70.3㎡) | 20.5万/㎡ (28.6年/76.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.4年/73.2㎡) |
| 布佐駅 | 7.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) | 8.0万/㎡ (39.4年/84.4㎡) | 7.7万/㎡ (38.5年/75.0㎡) |
| 湖北駅 | 11.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | - | - |
| 東我孫子駅 | - | 7.3万/㎡ (49.5年/70.0㎡) | - |
| 我孫子駅 | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) | 28.5万/㎡ (25.3年/80.9㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.3年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 28.0 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 27.9 ％)
成田駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.6年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 ％ → 2022年 31.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 33.2 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 46.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示