この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.4年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 82.4 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +9.4 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(布佐駅)は -26.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.4 年 → 2022年 30.5 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.6 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 18.4万/㎡ (33.6年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.1年/78.2㎡) | 15.4万/㎡ (36.0年/71.9㎡) |
| 布佐駅 | 7.1万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 9.7万/㎡ (39.5年/81.2㎡) | - |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | 7.3万/㎡ (49.5年/70.0㎡) | - |
| 我孫子駅 | 33.7万/㎡ (27.2年/84.8㎡) | 30.8万/㎡ (22.9年/86.0㎡) | 28.8万/㎡ (24.5年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.9年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 84.8 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.9 年 → 2022年 27.2 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 21.1 ％)
布佐駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 39.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.0 分 → 2022年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示