この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.6年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 79.9 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅、我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは成田駅で昨年に比べ -8.0 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +171.4 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -8.0 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 31.2 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +171.4％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 18.8万/㎡ (32.9年/67.1㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/78.8㎡) | 15.8万/㎡ (37.4年/76.2㎡) |
| 布佐駅 | 15.1万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 5.6万/㎡ (39.0年/90.0㎡) | 11.6万/㎡ (38.0年/80.0㎡) |
| 湖北駅 | 11.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | - | - |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 27.7万/㎡ (27.7年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (22.8年/80.8㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +171.4 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +171.4％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
成田駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 26.6年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.9 分 → 2022年 17.8 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 32.9 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示