この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +135.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +42.7 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +42.7 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は +6.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 10.8 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 22.0万/㎡ (29.1年/78.2㎡) | 15.4万/㎡ (36.0年/71.9㎡) | 16.0万/㎡ (36.0年/67.5㎡) |
| 布佐駅 | 9.7万/㎡ (39.5年/81.2㎡) | - | 10.2万/㎡ (37.5年/67.5㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | 7.3万/㎡ (49.5年/70.0㎡) | - | - |
| 我孫子駅 | 30.8万/㎡ (22.9年/86.0㎡) | 28.8万/㎡ (24.5年/73.9㎡) | 22.4万/㎡ (23.5年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +42.7 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 36.0年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.0 年 → 2021年 29.1 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 17.4 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
我孫子駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示