この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +7.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +14.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +14.5 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -25.9 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.6 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 47.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 18.4万/㎡ (31.4年/73.2㎡) | 24.8万/㎡ (27.5年/68.9㎡) | 21.2万/㎡ (28.0年/67.2㎡) |
| 布佐駅 | 7.7万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (37.4年/66.7㎡) | 9.3万/㎡ (36.4年/76.7㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | 14.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - |
| 我孫子駅 | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) | 25.5万/㎡ (22.6年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.4年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 ％ → 2020年 47.4 ％)
成田駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +47.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 31.4 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.4 分 → 2020年 23.1 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示