この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +20.3 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -32.1 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 16.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 23.7万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (26.4年/63.8㎡) |
| 布佐駅 | 6.6万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | - | 7.6万/㎡ (36.8年/85.0㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 31.5万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.8年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 84.5 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 21.3 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.9 分 → 2020年 9.2 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
成田駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.3年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 26.4 分、+111.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示