この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて -2.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.3年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +17.2 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -10.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.6 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.3 ％ → 2019年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 24.8万/㎡ (27.5年/68.9㎡) | 21.2万/㎡ (28.0年/67.2㎡) | 17.5万/㎡ (30.9年/64.0㎡) |
| 布佐駅 | 10.1万/㎡ (37.4年/66.7㎡) | 9.3万/㎡ (36.4年/76.7㎡) | 12.6万/㎡ (35.4年/75.0㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | 14.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
| 我孫子駅 | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) | 25.5万/㎡ (22.6年/78.0㎡) | 25.3万/㎡ (22.6年/78.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.6 分 → 2019年 19.4 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 26.3 ％)
我孫子駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +7.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.6年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.6 ％ → 2019年 34.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.6 年 → 2019年 27.4 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 10.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示