この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.9％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.2年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +45.2 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は +33.6 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.1 分 → 2019年 11.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.7 ％ → 2019年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 34.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (26.4年/63.8㎡) | 14.8万/㎡ (31.9年/67.5㎡) |
| 布佐駅 | - | 7.6万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 14.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) | 22.9万/㎡ (25.8年/80.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.4年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.4 年 → 2019年 22.3 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 12.5 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
我孫子駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.8年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.2 分 → 2019年 10.9 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示