この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.6％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.0年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。布佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +21.2 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -23.6 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 27.7 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.2％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 27.4万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 28.6万/㎡ (19.7年/73.3㎡) | 27.6万/㎡ (24.9年/64.2㎡) |
| 布佐駅 | 9.8万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 8.1万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (35.0年/80.0㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | 14.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
| 我孫子駅 | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) | 30.8万/㎡ (18.6年/80.8㎡) | 26.5万/㎡ (20.9年/74.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.2％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 36.0年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.0 分 → 2019年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
我孫子駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.6年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.6 年 → 2019年 28.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 11.1 分、+56.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示