【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +34.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、鎌取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +67.5 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千葉駅、鎌取駅)は +46.7 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土気駅、本千葉駅)は -25.8 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.5％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 52.0万/㎡ (17.6年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) |
| 本千葉駅 | 25.4万/㎡ (32.8年/58.8㎡) | 33.4万/㎡ (24.4年/61.7㎡) | 29.4万/㎡ (25.2年/71.4㎡) |
| 蘇我駅 | 32.2万/㎡ (26.5年/67.3㎡) | 40.0万/㎡ (20.7年/69.0㎡) | 40.3万/㎡ (18.8年/72.1㎡) |
| 鎌取駅 | 30.3万/㎡ (26.7年/72.1㎡) | 24.1万/㎡ (23.5年/87.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.9年/80.0㎡) |
| 誉田駅 | 15.8万/㎡ (0年/95.0㎡) | 15.8万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 土気駅 | 16.1万/㎡ (30.6年/82.8㎡) | 22.3万/㎡ (27.6年/71.7㎡) | 17.6万/㎡ (26.1年/70.0㎡) |
| 大網駅 | - | 13.6万/㎡ (33.3年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | 15.3万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | - | 20.2万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | 6.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 大原駅 | - | 7.0万/㎡ (40.3年/40.0㎡) | - |
| 御宿駅 | 9.2万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (30.3年/35.0㎡) |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 25.8万/㎡ (33.3年/56.7㎡) | 32.4万/㎡ (30.6年/88.3㎡) | 18.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +67.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.5％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 26.9年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.9 年 → 2024年 17.6 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 10.7 ％)
鎌取駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +26.0 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.5年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.7 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 5.9 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
土気駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.6年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 82.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.6 年 → 2024年 30.6 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 17.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
本千葉駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.4年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 32.8 年、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示