【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.1年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。誉田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは誉田駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(誉田駅、土気駅)は +6.1 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本千葉駅、新茂原駅)は -36.4 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 26.7 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.3 ％ → 2024年 66.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) |
| 本千葉駅 | 25.8万/㎡ (27.2年/59.2㎡) | 54.0万/㎡ (11.8年/68.8㎡) | 31.2万/㎡ (25.0年/68.1㎡) |
| 蘇我駅 | 35.3万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 39.0万/㎡ (21.1年/70.6㎡) | 31.0万/㎡ (23.7年/73.3㎡) |
| 鎌取駅 | 28.4万/㎡ (25.5年/79.4㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/73.6㎡) | 20.8万/㎡ (26.7年/85.0㎡) |
| 誉田駅 | 15.5万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 12.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 土気駅 | 16.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.3年/78.1㎡) | 17.2万/㎡ (24.4年/70.9㎡) |
| 大網駅 | 16.1万/㎡ (36.6年/72.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | 10.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 茂原駅 | 12.6万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 24.7万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | 13.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | 9.4万/㎡ (39.0年/63.3㎡) | - |
| 勝浦駅 | - | - | 14.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | - | 34.8万/㎡ (31.0年/135㎡) | 22.0万/㎡ (33.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
誉田駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.0年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
土気駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
本千葉駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -52.1 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 11.8年から +131.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 27.2 年、+131.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
新茂原駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
新茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示