【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 254 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -39件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新茂原駅、御宿駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新茂原駅で昨年に比べ +79.1 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新茂原駅、安房鴨川駅)は +66.7 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茂原駅、大網駅)は -28.1 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.5 ％ → 2023年 68.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/70.2㎡) | 40.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) |
| 本千葉駅 | 35.6万/㎡ (24.3年/59.3㎡) | 32.4万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 31.0万/㎡ (22.6年/64.1㎡) |
| 蘇我駅 | 38.4万/㎡ (22.3年/69.2㎡) | 33.6万/㎡ (22.4年/74.3㎡) | 31.5万/㎡ (21.5年/71.7㎡) |
| 鎌取駅 | 24.5万/㎡ (25.8年/80.4㎡) | 23.7万/㎡ (26.3年/82.2㎡) | 22.5万/㎡ (23.8年/82.0㎡) |
| 誉田駅 | 14.9万/㎡ (30.7年/72.5㎡) | 14.1万/㎡ (29.5年/79.2㎡) | 14.4万/㎡ (27.9年/71.1㎡) |
| 土気駅 | 19.6万/㎡ (26.8年/74.6㎡) | 18.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) | 16.2万/㎡ (25.9年/77.2㎡) |
| 大網駅 | 14.2万/㎡ (34.1年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (28.6年/66.2㎡) | 13.0万/㎡ (29.6年/61.5㎡) |
| 本納駅 | - | - | 7.6万/㎡ (37.3年/50.0㎡) |
| 新茂原駅 | 13.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 茂原駅 | 12.1万/㎡ (29.7年/53.3㎡) | 20.2万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 19.6万/㎡ (20.4年/73.9㎡) |
| 上総一ノ宮駅 | - | 17.2万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - |
| 太東駅 | 6.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | 7.0万/㎡ (40.3年/40.0㎡) | - | - |
| 御宿駅 | 12.2万/㎡ (36.0年/58.0㎡) | 9.7万/㎡ (35.0年/37.5㎡) | 8.6万/㎡ (35.9年/52.5㎡) |
| 勝浦駅 | 13.2万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 11.7万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (30.0年/62.5㎡) |
| 安房鴨川駅 | 31.2万/㎡ (31.7年/97.5㎡) | 20.2万/㎡ (33.3年/77.0㎡) | 21.8万/㎡ (30.8年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新茂原駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +79.1 ％)
新茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +79.1％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
安房鴨川駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +54.4 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.4％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.3年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 11.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
茂原駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.9％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 21.4年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 29.7 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 14.8 分、+89.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 83.3 ％)
大網駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.6年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 34.1 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 11.2 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示