【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.1年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、蘇我駅、茂原駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂原駅で昨年に比べ +80.4 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(茂原駅、安房鴨川駅)は +54.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大網駅、鎌取駅)は -34.9 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 76.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) | 42.4万/㎡ (17.9年/65.0㎡) |
| 本千葉駅 | 28.5万/㎡ (30.1年/42.1㎡) | 26.5万/㎡ (20.6年/68.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.3年/67.1㎡) |
| 蘇我駅 | 37.0万/㎡ (26.0年/67.9㎡) | 29.0万/㎡ (25.4年/72.8㎡) | 32.4万/㎡ (21.5年/65.6㎡) |
| 鎌取駅 | 22.7万/㎡ (28.8年/79.3㎡) | 25.7万/㎡ (27.8年/79.5㎡) | 27.4万/㎡ (22.2年/80.7㎡) |
| 誉田駅 | - | 16.4万/㎡ (30.8年/86.7㎡) | 12.0万/㎡ (29.0年/68.8㎡) |
| 土気駅 | 24.0万/㎡ (24.8年/74.2㎡) | 21.2万/㎡ (24.3年/67.9㎡) | 15.5万/㎡ (25.9年/79.6㎡) |
| 大網駅 | 8.2万/㎡ (48.8年/85.0㎡) | 19.7万/㎡ (20.4年/73.3㎡) | 18.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | 6.8万/㎡ (29.8年/66.7㎡) | - |
| 茂原駅 | 11.7万/㎡ (31.0年/51.0㎡) | 6.5万/㎡ (42.8年/20.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.8年/65.0㎡) |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | 8.5万/㎡ (39.8年/40.0㎡) | 3.3万/㎡ (41.8年/45.0㎡) |
| 勝浦駅 | 13.6万/㎡ (33.1年/73.3㎡) | - | 13.5万/㎡ (29.8年/77.5㎡) |
| 安房鴨川駅 | 29.3万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | 22.7万/㎡ (30.8年/110㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茂原駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +80.4 ％)
茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.4％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 42.8年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +155.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 31.0 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
安房鴨川駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.2 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大網駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -58.2 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 20.4年から +138.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 3.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 48.8 年、+138.8 ％と大きく増加)
鎌取駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 12.6 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示