【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -32.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.6年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土気駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安房鴨川駅で昨年に比べ +72.8 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安房鴨川駅、土気駅)は +49.8 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大網駅、千葉駅)は -29.1 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 26.1 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 31.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) |
| 本千葉駅 | 33.4万/㎡ (24.4年/61.7㎡) | 29.4万/㎡ (25.2年/71.4㎡) | 32.8万/㎡ (20.4年/61.9㎡) |
| 蘇我駅 | 40.0万/㎡ (20.7年/69.0㎡) | 40.3万/㎡ (18.8年/72.1㎡) | 36.0万/㎡ (20.2年/70.5㎡) |
| 鎌取駅 | 24.1万/㎡ (23.5年/87.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.9年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.7年/82.2㎡) |
| 誉田駅 | 15.8万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
| 土気駅 | 22.3万/㎡ (27.6年/71.7㎡) | 17.6万/㎡ (26.1年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (24.3年/76.7㎡) |
| 大網駅 | 13.6万/㎡ (33.3年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (33.8年/47.5㎡) |
| 本納駅 | - | - | 7.6万/㎡ (37.3年/50.0㎡) |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | 20.2万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/72.1㎡) |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | 6.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | 7.0万/㎡ (40.3年/40.0㎡) | - | - |
| 御宿駅 | - | 10.9万/㎡ (30.3年/35.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.9年/55.0㎡) |
| 勝浦駅 | - | - | 20.0万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | 32.4万/㎡ (30.6年/88.3㎡) | 18.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (32.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安房鴨川駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +72.8 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +72.8％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.3年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.3 年 → 2023年 30.6 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 10.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
土気駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 13.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
大網駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.3年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 33.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
千葉駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.4年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 26.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示