【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -9.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.1年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、蘇我駅、鎌取駅、新茂原駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +72.9 ％、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、安房鴨川駅)は +65.6 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土気駅、千葉駅)は -0.0 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 ％ → 2023年 61.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +72.9％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) |
| 本千葉駅 | 54.0万/㎡ (11.8年/68.8㎡) | 31.2万/㎡ (25.0年/68.1㎡) | 30.3万/㎡ (22.4年/66.8㎡) |
| 蘇我駅 | 39.0万/㎡ (21.1年/70.6㎡) | 31.0万/㎡ (23.7年/73.3㎡) | 23.9万/㎡ (25.0年/69.4㎡) |
| 鎌取駅 | 28.8万/㎡ (22.5年/73.6㎡) | 20.8万/㎡ (26.7年/85.0㎡) | 15.0万/㎡ (25.8年/86.7㎡) |
| 誉田駅 | 14.1万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 12.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 土気駅 | 16.0万/㎡ (28.3年/78.1㎡) | 17.2万/㎡ (24.4年/70.9㎡) | 19.1万/㎡ (25.0年/78.6㎡) |
| 大網駅 | 18.1万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | 13.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 茂原駅 | - | 24.7万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 4.4万/㎡ (29.0年/95.0㎡) |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 9.4万/㎡ (39.0年/63.3㎡) | - | - |
| 勝浦駅 | - | 14.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (32.0年/40.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | 34.8万/㎡ (31.0年/135㎡) | 22.0万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 19.6万/㎡ (32.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +72.9 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +72.9％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 25.0年から -53.0 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 11.8 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.1 分 → 2023年 5.5 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
安房鴨川駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 33.0年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 135.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
土気駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.4年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.3 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.6 分 → 2023年 14.2 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 90.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
千葉駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 18.0年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.0 年 → 2023年 15.6 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示