【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.7年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +54.0 ％、単価は 47.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、蘇我駅)は +37.3 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(誉田駅、千葉駅)は -26.5 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.0 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 ％ → 2022年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 17.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) |
| 本千葉駅 | 47.0万/㎡ (13.9年/64.0㎡) | 30.5万/㎡ (23.3年/61.7㎡) | 20.2万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 蘇我駅 | 35.0万/㎡ (21.1年/77.5㎡) | 29.0万/㎡ (21.3年/78.6㎡) | 34.1万/㎡ (23.5年/71.7㎡) |
| 鎌取駅 | 20.4万/㎡ (27.4年/84.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 26.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 誉田駅 | 8.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/90.0㎡) | 14.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 土気駅 | 18.2万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.9年/73.5㎡) | 19.2万/㎡ (25.0年/72.5㎡) |
| 大網駅 | 10.8万/㎡ (45.0年/52.5㎡) | 10.4万/㎡ (33.9年/58.0㎡) | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | 17.2万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | 6.1万/㎡ (26.5年/95.0㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | 22.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +54.0 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.3年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 13.9 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 3.8 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
蘇我駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 7.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
誉田駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.5年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
千葉駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.7年から +51.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 25.2 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 12.6 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示