【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌取駅、土気駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +138.0 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大網駅、鎌取駅)は +88.3 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(安房鴨川駅、本千葉駅)は -12.6 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.5 ％ → 2022年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
| 本千葉駅 | 29.4万/㎡ (25.2年/71.4㎡) | 32.8万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/47.0㎡) |
| 蘇我駅 | 40.3万/㎡ (18.8年/72.1㎡) | 36.0万/㎡ (20.2年/70.5㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/61.7㎡) |
| 鎌取駅 | 27.5万/㎡ (22.9年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.7年/82.2㎡) | 28.9万/㎡ (23.3年/63.3㎡) |
| 誉田駅 | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | - |
| 土気駅 | 17.6万/㎡ (26.1年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 大網駅 | 24.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | - |
| 本納駅 | - | 7.6万/㎡ (37.3年/50.0㎡) | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | 20.2万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/72.1㎡) | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 10.9万/㎡ (30.3年/35.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.9年/55.0㎡) | - |
| 勝浦駅 | - | 20.0万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - |
| 安房鴨川駅 | 18.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +138.0 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +138.0％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 33.8年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 14.3 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
鎌取駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.5％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.7年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.7 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
安房鴨川駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
本千葉駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.4年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 25.2 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示