【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.3年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、千葉駅)は +12.0 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、土気駅)は -12.2 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.5 ％ → 2021年 59.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 ％ → 2021年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +78.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 42.4万/㎡ (17.9年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) |
| 本千葉駅 | 29.6万/㎡ (25.3年/67.1㎡) | 23.8万/㎡ (20.9年/59.3㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
| 蘇我駅 | 32.4万/㎡ (21.5年/65.6㎡) | 38.0万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
| 鎌取駅 | 27.4万/㎡ (22.2年/80.7㎡) | 29.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 誉田駅 | 12.0万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 12.1万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (26.8年/83.3㎡) |
| 土気駅 | 15.5万/㎡ (25.9年/79.6㎡) | 17.2万/㎡ (25.8年/71.4㎡) | 16.7万/㎡ (25.6年/78.0㎡) |
| 大網駅 | 18.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | 23.1万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 3.3万/㎡ (41.8年/45.0㎡) | - | - |
| 勝浦駅 | 13.5万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.9年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.3 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 8.1 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
千葉駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +78.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.9年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 11.3 分、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
蘇我駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.8年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.5 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.2 分、+48.0 ％と大きく増加)
土気駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 14.6 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示