【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.0年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、本千葉駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +45.5 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌取駅)は -31.2 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.0 年 → 2021年 22.6 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 8.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 22.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) |
| 本千葉駅 | 32.8万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/47.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.1年/60.8㎡) |
| 蘇我駅 | 36.0万/㎡ (20.2年/70.5㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/61.7㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) |
| 鎌取駅 | 19.9万/㎡ (24.7年/82.2㎡) | 28.9万/㎡ (23.3年/63.3㎡) | - |
| 誉田駅 | 15.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | - | - |
| 土気駅 | 13.7万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 16.3万/㎡ (25.6年/72.5㎡) |
| 大網駅 | 10.1万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | - | - |
| 本納駅 | 7.6万/㎡ (37.3年/50.0㎡) | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | 21.2万/㎡ (19.8年/72.1㎡) | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 10.3万/㎡ (33.9年/55.0㎡) | - | - |
| 勝浦駅 | 20.0万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 22.0万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.1年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 22.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 9.5 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.6 ％)
鎌取駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示