【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.4年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +83.3 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千葉駅、鎌取駅)は +50.2 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本千葉駅、誉田駅)は -16.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 53.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +83.3％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) | 48.3万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 本千葉駅 | 23.8万/㎡ (20.9年/59.3㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 16.6万/㎡ (24.3年/47.5㎡) |
| 蘇我駅 | 38.0万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (19.9年/59.2㎡) |
| 鎌取駅 | 29.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.8年/115㎡) |
| 誉田駅 | 12.1万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (26.8年/83.3㎡) | - |
| 土気駅 | 17.2万/㎡ (25.8年/71.4㎡) | 16.7万/㎡ (25.6年/78.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| 大網駅 | - | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +83.3 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +83.3％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.1年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.6 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 26.3 ％)
鎌取駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.8年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.8 分、+45.8 ％と大きく増加)
本千葉駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.3年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 20.9 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.6 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
誉田駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示