【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +91.8％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、蘇我駅、土気駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは誉田駅で昨年に比べ +209.5 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(誉田駅、千葉駅)は +152.7 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本千葉駅、鎌取駅)は -2.6 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.6 ％ → 2020年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.8％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +209.5％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) | 30.1万/㎡ (18.1年/58.0㎡) |
| 本千葉駅 | 20.2万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.5年/68.3㎡) | 39.8万/㎡ (21.9年/53.3㎡) |
| 蘇我駅 | 34.1万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 19.5万/㎡ (25.0年/45.0㎡) | 26.7万/㎡ (22.2年/61.7㎡) |
| 鎌取駅 | 26.7万/㎡ (0年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.2年/81.7㎡) | 23.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 誉田駅 | 14.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 4.6万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 土気駅 | 19.2万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 14.3万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
| 大網駅 | - | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
誉田駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +209.5 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +209.5％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
千葉駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 +95.8 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.8％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 25.4年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 18.9 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.7 分 → 2020年 13.8 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
本千葉駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.5年から +80.6 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 28.0 年、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
鎌取駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示