【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.4年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -32.9 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は -1.9 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -32.9 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.4 年 → 2020年 26.0 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) | 33.1万/㎡ (18.7年/72.9㎡) |
| 本千葉駅 | 25.5万/㎡ (24.3年/47.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.1年/60.8㎡) | 29.4万/㎡ (14.6年/73.3㎡) |
| 蘇我駅 | 27.4万/㎡ (22.3年/61.7㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) | 25.0万/㎡ (24.3年/62.0㎡) |
| 鎌取駅 | 28.9万/㎡ (23.3年/63.3㎡) | - | 25.4万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 誉田駅 | - | - | 12.8万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 土気駅 | 14.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 16.3万/㎡ (25.6年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (24.1年/74.3㎡) |
| 大網駅 | - | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 12.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
千葉駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 21.7年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 28.1 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 20.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示