【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、土気駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土気駅で昨年に比べ +56.0 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土気駅)は +56.0 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -14.7 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 ％ → 2020年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) |
| 本千葉駅 | 34.5万/㎡ (17.3年/51.2㎡) | 24.4万/㎡ (21.5年/45.0㎡) | 15.8万/㎡ (35.0年/37.5㎡) |
| 蘇我駅 | 30.1万/㎡ (16.4年/70.7㎡) | 32.3万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (20.9年/67.1㎡) |
| 鎌取駅 | - | 31.4万/㎡ (0年/77.5㎡) | 35.9万/㎡ (10.0年/67.5㎡) |
| 誉田駅 | 11.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 10.2万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
| 土気駅 | 20.0万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 12.8万/㎡ (24.0年/68.3㎡) | 15.5万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 大網駅 | - | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土気駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.0年から -45.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 13.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
千葉駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 11.0年から +84.9 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.8 分 → 2020年 12.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 20.3 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示