【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて +3.6％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土気駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土気駅で昨年に比べ +11.8 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土気駅、千葉駅)は +9.6 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(誉田駅、鎌取駅)は -16.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 23.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.1 ％ → 2019年 64.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 1.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.6％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 33.0万/㎡ (17.8年/61.0㎡) |
| 本千葉駅 | 27.9万/㎡ (17.0年/64.7㎡) | 27.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 27.8万/㎡ (22.0年/53.6㎡) |
| 蘇我駅 | 28.0万/㎡ (20.3年/63.0㎡) | 28.7万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 30.0万/㎡ (15.2年/70.0㎡) |
| 鎌取駅 | 25.8万/㎡ (24.2年/74.3㎡) | 26.6万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (18.5年/78.9㎡) |
| 誉田駅 | 10.5万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (24.9年/67.5㎡) | 11.7万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| 土気駅 | 15.4万/㎡ (25.0年/72.8㎡) | 13.8万/㎡ (23.9年/71.9㎡) | 13.1万/㎡ (21.2年/66.7㎡) |
| 大網駅 | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土気駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.8％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.6 分 → 2019年 12.2 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 27.8 ％)
千葉駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.4年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
誉田駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.6％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
鎌取駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.5年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 24.2 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示