【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.5年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、鎌取駅、土気駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +98.3 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本千葉駅)は +98.3 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -52.0 ％(単価 -25.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 68.8 ％ → 2019年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +44.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) | 48.3万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 41.7万/㎡ (12.4年/73.3㎡) |
| 本千葉駅 | 32.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 16.6万/㎡ (24.3年/47.5㎡) | 21.6万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
| 蘇我駅 | 34.5万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (19.9年/59.2㎡) | 38.6万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
| 鎌取駅 | 24.8万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.8年/115㎡) | 26.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 誉田駅 | 12.7万/㎡ (26.8年/83.3㎡) | - | - |
| 土気駅 | 16.7万/㎡ (25.6年/78.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 大網駅 | 13.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +98.3 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +98.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.3年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 16.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
千葉駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.8年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.8 年 → 2019年 16.1 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示