【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.7％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。千葉駅、鎌取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは誉田駅で昨年に比べ -73.1 ％、単価は 4.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千葉駅、鎌取駅)は -3.7 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(誉田駅、本千葉駅)は -53.9 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.1 分 → 2019年 11.4 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 64.7 ％ → 2019年 69.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -73.1％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) | 30.1万/㎡ (18.1年/58.0㎡) | 33.3万/㎡ (20.6年/51.1㎡) |
| 本千葉駅 | 26.0万/㎡ (15.5年/68.3㎡) | 39.8万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 31.0万/㎡ (23.7年/53.0㎡) |
| 蘇我駅 | 19.5万/㎡ (25.0年/45.0㎡) | 26.7万/㎡ (22.2年/61.7㎡) | 36.7万/㎡ (9.8年/65.0㎡) |
| 鎌取駅 | 22.7万/㎡ (25.2年/81.7㎡) | 23.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 28.9万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
| 誉田駅 | 4.6万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
| 土気駅 | 14.3万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (23.0年/68.8㎡) |
| 大網駅 | - | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.1年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 25.4 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.7 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 85.7 ％)
鎌取駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.5年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.5 年 → 2019年 25.2 年、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
誉田駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -73.1 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -73.1％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
本千葉駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.9年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.9 年 → 2019年 15.5 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示