【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、本千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本千葉駅)は +54.1 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土気駅)は -17.0 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.1 年 → 2019年 18.9 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.8 ％ → 2019年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.7％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 26.8万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
| 本千葉駅 | 24.4万/㎡ (21.5年/45.0㎡) | 15.8万/㎡ (35.0年/37.5㎡) | 31.6万/㎡ (19.6年/42.5㎡) |
| 蘇我駅 | 32.3万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (20.9年/67.1㎡) | 25.5万/㎡ (16.3年/70.8㎡) |
| 鎌取駅 | 31.4万/㎡ (0年/77.5㎡) | 35.9万/㎡ (10.0年/67.5㎡) | 35.4万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 誉田駅 | 10.2万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| 土気駅 | 12.8万/㎡ (24.0年/68.3㎡) | 15.5万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 大網駅 | - | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | - | - | - |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +54.1％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 35.0年から -38.6 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 21.5 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
土気駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 6.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示