【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.0%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -87.3%( -411件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.3年から +11.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長浦駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青堀駅で昨年に比べ +143.8 %、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青堀駅、長浦駅)は +77.2 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五井駅、姉ケ崎駅)は -29.6 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 % → 2024年 26.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 8.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 27.0 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 % → 2024年 68.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 % → 2024年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.7%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +143.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 36.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 42.3万/㎡ (20.5年/70.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.1年/71.1㎡) |
本千葉駅 | 27.7万/㎡ (25.8年/61.0㎡) | 35.8万/㎡ (23.2年/60.4㎡) | 32.2万/㎡ (22.4年/68.6㎡) |
蘇我駅 | 35.1万/㎡ (21.0年/67.9㎡) | 37.9万/㎡ (21.9年/69.1㎡) | 33.1万/㎡ (22.3年/75.8㎡) |
浜野駅 | 23.9万/㎡ (22.0年/71.2㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/70.9㎡) | 28.4万/㎡ (20.9年/70.9㎡) |
八幡宿駅 | 14.7万/㎡ (30.2年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.7年/61.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.3年/66.7㎡) |
五井駅 | 14.7万/㎡ (33.8年/46.0㎡) | 22.1万/㎡ (27.9年/62.9㎡) | 23.4万/㎡ (21.4年/65.5㎡) |
姉ケ崎駅 | 11.2万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (28.5年/67.3㎡) | 14.2万/㎡ (33.6年/61.5㎡) |
長浦駅 | 38.3万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 34.6万/㎡ (18.7年/80.0㎡) | 24.2万/㎡ (22.7年/64.0㎡) |
袖ケ浦駅 | - | 28.6万/㎡ (22.2年/57.3㎡) | 19.8万/㎡ (15.6年/56.7㎡) |
巌根駅 | - | - | 16.8万/㎡ (29.3年/51.2㎡) |
木更津駅 | 36.8万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 35.6万/㎡ (16.3年/75.7㎡) | 33.5万/㎡ (13.2年/64.2㎡) |
君津駅 | 33.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (19.7年/81.0㎡) |
青堀駅 | 9.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 4.0万/㎡ (57.8年/35.0㎡) | - |
浜金谷駅 | - | 9.0万/㎡ (47.0年/30.0㎡) | - |
安房勝山駅 | - | - | 7.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
館山駅 | - | 9.7万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | 9.7万/㎡ (37.9年/51.7㎡) |
千倉駅 | - | - | - |
和田浦駅 | - | 7.0万/㎡ (40.0年/30.0㎡) | - |
江見駅 | - | 6.8万/㎡ (46.0年/48.8㎡) | 8.7万/㎡ (41.0年/48.0㎡) |
太海駅 | - | 7.4万/㎡ (38.8年/35.0㎡) | - |
安房鴨川駅 | - | 31.2万/㎡ (31.7年/97.5㎡) | 20.2万/㎡ (33.3年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青堀駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +143.8 %)
青堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +143.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 57.8年から -44.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +128.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 57.8 年 → 2024年 32.0 年、-44.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 %と減少)
長浦駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +10.7 %)
長浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.7%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.7年から +1.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)
五井駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -82.8%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.9年から +21.3 %増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.7 分、-38.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 33.8 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.9 % → 2024年 100.0 %)
姉ケ崎駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.7%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -87.2%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.5年から +25.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 35.8 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 % → 2024年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示