【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.2年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。姉ケ崎駅、木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木更津駅、姉ケ崎駅)は +60.4 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(袖ケ浦駅、本千葉駅)は -35.3 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 17.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) |
| 本千葉駅 | 35.1万/㎡ (25.7年/67.9㎡) | 47.0万/㎡ (13.9年/64.0㎡) | 30.5万/㎡ (23.3年/61.7㎡) |
| 蘇我駅 | 37.3万/㎡ (21.4年/68.8㎡) | 35.0万/㎡ (21.1年/77.5㎡) | 29.0万/㎡ (21.3年/78.6㎡) |
| 浜野駅 | 29.4万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (15.2年/63.3㎡) |
| 八幡宿駅 | 20.3万/㎡ (28.4年/68.8㎡) | 22.1万/㎡ (22.0年/68.3㎡) | 18.5万/㎡ (26.6年/47.5㎡) |
| 五井駅 | 24.2万/㎡ (27.3年/56.0㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/58.6㎡) | 22.6万/㎡ (18.9年/76.0㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 19.2万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 12.5万/㎡ (31.9年/64.1㎡) | 13.7万/㎡ (30.2年/59.5㎡) |
| 長浦駅 | 31.1万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.9年/63.3㎡) | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 袖ケ浦駅 | 19.2万/㎡ (22.3年/53.8㎡) | 35.0万/㎡ (3.5年/60.0㎡) | 40.4万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 巌根駅 | - | 21.7万/㎡ (29.5年/30.0㎡) | - |
| 木更津駅 | 33.5万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (1.5年/65.0㎡) |
| 君津駅 | - | 24.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
| 青堀駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 安房勝山駅 | - | - | - |
| 館山駅 | - | 11.4万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | 10.2万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | 7.0万/㎡ (39.5年/40.0㎡) | 7.2万/㎡ (38.5年/25.0㎡) | 8.2万/㎡ (46.5年/55.0㎡) |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | 22.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.3％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 30.5年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 21.9 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
姉ケ崎駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +53.5 ％)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.5％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.9年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
袖ケ浦駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 3.5年から +535.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.5 年 → 2023年 22.3 年、+535.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 13.5 分、+575.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
本千葉駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 13.9年から +84.5 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 25.7 年、+84.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 7.4 分、+95.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示