【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +110.3％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.3年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、五井駅、姉ケ崎駅、木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜野駅で昨年に比べ +1738.5 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜野駅、袖ケ浦駅)は +1063.9 ％(単価 +29.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長浦駅、千葉駅)は -33.3 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.6 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.9％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) |
| 本千葉駅 | 30.5万/㎡ (23.3年/61.7㎡) | 20.2万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.5年/68.3㎡) |
| 蘇我駅 | 29.0万/㎡ (21.3年/78.6㎡) | 34.1万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 19.5万/㎡ (25.0年/45.0㎡) |
| 浜野駅 | 28.3万/㎡ (15.2年/63.3㎡) | 1.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
| 八幡宿駅 | 18.5万/㎡ (26.6年/47.5㎡) | 8.1万/㎡ (32.2年/40.0㎡) | - |
| 五井駅 | 22.6万/㎡ (18.9年/76.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.2年/38.3㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/20.0㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 13.7万/㎡ (30.2年/59.5㎡) | 10.9万/㎡ (13.5年/55.0㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 長浦駅 | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - |
| 袖ケ浦駅 | 40.4万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 8.2万/㎡ (45.5年/40.0㎡) | 6.0万/㎡ (44.5年/46.7㎡) |
| 巌根駅 | - | 11.0万/㎡ (27.5年/50.0㎡) | - |
| 木更津駅 | 40.0万/㎡ (1.5年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (12.5年/85.0㎡) |
| 君津駅 | 25.3万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | - | 17.7万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
| 青堀駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 安房勝山駅 | - | - | - |
| 館山駅 | 10.2万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - | - |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | 8.2万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | - | - |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 22.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜野駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +1738.5 ％)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1738.5％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 4.7 分、-80.6 ％と大きく減少)
袖ケ浦駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +389.2 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +389.2％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 45.5年から -67.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 15.0 年、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 7.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
長浦駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
長浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 15.5年から +90.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 29.5 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
千葉駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.9年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.7 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 9.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示