【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +130.3％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.4年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、姉ケ崎駅、袖ケ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(袖ケ浦駅、姉ケ崎駅)は +38.2 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡宿駅、浜野駅)は -37.9 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 12.0 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 23.4 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 56.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) |
| 本千葉駅 | 30.3万/㎡ (22.4年/66.8㎡) | 34.5万/㎡ (17.3年/51.2㎡) | 24.4万/㎡ (21.5年/45.0㎡) |
| 蘇我駅 | 23.9万/㎡ (25.0年/69.4㎡) | 30.1万/㎡ (16.4年/70.7㎡) | 32.3万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 浜野駅 | 24.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 37.1万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - |
| 八幡宿駅 | 13.2万/㎡ (34.4年/42.0㎡) | 22.9万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (21.3年/43.0㎡) |
| 五井駅 | 17.3万/㎡ (24.5年/61.5㎡) | 13.8万/㎡ (26.4年/69.0㎡) | 17.0万/㎡ (19.5年/31.7㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 15.1万/㎡ (24.4年/62.5㎡) | 11.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 長浦駅 | - | - | - |
| 袖ケ浦駅 | 11.5万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 8.0万/㎡ (45.0年/50.0㎡) | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 巌根駅 | - | - | - |
| 木更津駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (14.0年/60.0㎡) |
| 君津駅 | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 24.3万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 青堀駅 | - | - | 10.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 浜金谷駅 | - | - | 13.5万/㎡ (43.0年/55.0㎡) |
| 安房勝山駅 | - | - | - |
| 館山駅 | - | - | - |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | 6.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | - | - |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 19.6万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
袖ケ浦駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 45.0年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 29.0 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
姉ケ崎駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.0年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
八幡宿駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 12.0年から +186.7 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 34.4 年、+186.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.6 分、+46.7 ％と大きく増加)
浜野駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 12.0年から +83.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 22.0 年、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示