【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅、八幡宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +123.5 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五井駅、浜野駅)は +78.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姉ケ崎駅、本千葉駅)は -35.8 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 ％ → 2019年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -70.8％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) | 33.1万/㎡ (18.7年/72.9㎡) | 34.2万/㎡ (15.6年/61.7㎡) |
| 本千葉駅 | 29.2万/㎡ (17.1年/60.8㎡) | 29.4万/㎡ (14.6年/73.3㎡) | 26.2万/㎡ (16.8年/74.2㎡) |
| 蘇我駅 | 27.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) | 25.0万/㎡ (24.3年/62.0㎡) | 29.6万/㎡ (17.3年/72.0㎡) |
| 浜野駅 | 28.6万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 14.9万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 八幡宿駅 | 30.4万/㎡ (19.9年/66.7㎡) | 24.3万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 13.2万/㎡ (21.6年/60.0㎡) |
| 五井駅 | 29.4万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 13.2万/㎡ (24.6年/45.0㎡) | 5.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 2.9万/㎡ (44.3年/45.0㎡) | 9.9万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (29.3年/57.5㎡) |
| 長浦駅 | - | - | - |
| 袖ケ浦駅 | - | - | 14.4万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 巌根駅 | - | - | - |
| 木更津駅 | - | 25.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 君津駅 | - | 24.3万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 35.4万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 青堀駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 安房勝山駅 | - | - | - |
| 館山駅 | - | - | - |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | - | - | - |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +123.5 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +123.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 24.6年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 14.3 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
浜野駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +32.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.8年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.8 年 → 2019年 11.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
姉ケ崎駅 2.9 万/㎡(昨年同期比 -70.8 ％)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -70.8％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.3年から +82.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 44.3 年、+82.5 ％と大きく増加)
本千葉駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.6年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.6 年 → 2019年 17.1 年、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示