【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 337 件(１年前(2020年)に比べて +254.7％( +242件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.2年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南船橋駅、新習志野駅、海浜幕張駅、検見川浜駅、千葉みなと駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +97.4 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新習志野駅、千葉みなと駅)は +73.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛海岸駅、蘇我駅)は -15.8 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 32.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 64.0万/㎡ (12.8年/68.9㎡) | 56.6万/㎡ (16.8年/68.8㎡) | 34.2万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
| 新浦安駅 | 55.2万/㎡ (26.4年/88.3㎡) | 58.0万/㎡ (25.6年/88.1㎡) | 50.5万/㎡ (26.7年/87.4㎡) |
| 市川塩浜駅 | 33.1万/㎡ (40.8年/75.0㎡) | - | - |
| 西船橋駅 | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 南船橋駅 | 49.2万/㎡ (14.3年/81.7㎡) | 40.0万/㎡ (13.1年/86.7㎡) | 42.0万/㎡ (13.3年/81.2㎡) |
| 新習志野駅 | 25.4万/㎡ (34.5年/76.9㎡) | 12.8万/㎡ (40.4年/73.8㎡) | - |
| 海浜幕張駅 | 53.6万/㎡ (12.7年/86.5㎡) | 42.6万/㎡ (15.6年/85.0㎡) | 38.5万/㎡ (14.1年/78.3㎡) |
| 検見川浜駅 | 26.9万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (34.4年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (35.0年/69.5㎡) |
| 稲毛海岸駅 | 22.2万/㎡ (39.3年/63.2㎡) | 26.8万/㎡ (29.2年/66.0㎡) | 21.4万/㎡ (35.4年/62.9㎡) |
| 千葉みなと駅 | 36.7万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (28.0年/69.6㎡) | 30.4万/㎡ (26.6年/72.1㎡) |
| 蘇我駅 | 32.4万/㎡ (21.5年/65.6㎡) | 38.0万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +97.4 ％)
新習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +97.4％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 40.4年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.4 年 → 2021年 34.5 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.2 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 69.2 ％)
千葉みなと駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
千葉みなと駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 28.0年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 19.0 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.5 分、+16.2 ％と増加)
稲毛海岸駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
稲毛海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 29.2年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.2 年 → 2021年 39.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 70.0 ％)
蘇我駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.8年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.5 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.2 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示