【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2018年)に比べて +8.9％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.7年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。検見川浜駅、稲毛海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛海岸駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲毛海岸駅、検見川浜駅)は +23.0 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、海浜幕張駅)は -21.3 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 ％ → 2019年 18.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 ％ → 2019年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 44.6万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 46.3万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 40.7万/㎡ (11.5年/65.0㎡) |
| 新浦安駅 | 52.4万/㎡ (23.2年/86.4㎡) | 51.7万/㎡ (22.8年/91.6㎡) | 51.9万/㎡ (25.3年/82.8㎡) |
| 市川塩浜駅 | 27.8万/㎡ (38.5年/90.0㎡) | - | - |
| 西船橋駅 | 39.0万/㎡ (27.8年/67.0㎡) | 36.0万/㎡ (23.8年/62.2㎡) | 36.4万/㎡ (23.5年/65.8㎡) |
| 南船橋駅 | 33.9万/㎡ (25.2年/60.0㎡) | - | 39.5万/㎡ (16.2年/79.2㎡) |
| 新習志野駅 | 21.8万/㎡ (33.5年/74.0㎡) | 18.1万/㎡ (36.2年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (36.5年/80.0㎡) |
| 海浜幕張駅 | 38.6万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 45.9万/㎡ (14.5年/85.0㎡) | 47.8万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
| 検見川浜駅 | 28.2万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (30.8年/68.8㎡) | 25.5万/㎡ (29.9年/67.4㎡) |
| 稲毛海岸駅 | 23.7万/㎡ (34.4年/62.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.6年/56.5㎡) | 22.3万/㎡ (33.7年/58.9㎡) |
| 千葉みなと駅 | 29.5万/㎡ (28.6年/71.7㎡) | 26.8万/㎡ (25.1年/74.3㎡) | 26.9万/㎡ (22.3年/67.8㎡) |
| 蘇我駅 | 19.5万/㎡ (25.0年/45.0㎡) | 26.7万/㎡ (22.2年/61.7㎡) | 36.7万/㎡ (9.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛海岸駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
稲毛海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.1％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 40.6年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 40.6 年 → 2019年 34.4 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 76.9 ％ → 2019年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 10.9 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 15.4 ％)
検見川浜駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
検見川浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.9％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 70.0 ％)
蘇我駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.2年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.2 年 → 2019年 25.0 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.7 分 → 2019年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
海浜幕張駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
海浜幕張駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.0％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.5年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.5 年 → 2019年 11.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 24.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示