【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +11.0 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +11.0 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +11.0 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 35.8万/㎡ (16.6年/75.5㎡) | 32.2万/㎡ (15.4年/63.0㎡) | 36.0万/㎡ (7.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示