【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 7.0年から +119.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木更津駅で昨年に比べ -10.5 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木更津駅)は -10.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -10.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 15.4 年、+119.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 32.2万/㎡ (15.4年/63.0㎡) | 36.0万/㎡ (7.0年/72.5㎡) | 25.6万/㎡ (19.6年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 7.0年から +119.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 15.4 年、+119.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.8 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示