【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.1年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木更津駅で昨年に比べ -8.2 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木更津駅)は -8.2 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -8.2 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 19.6 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 25.6万/㎡ (19.6年/66.0㎡) | 27.8万/㎡ (13.1年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (16.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.1年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 19.6 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示