【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.2年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +8.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +8.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 ％ → 2023年 39.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 64.1万/㎡ (26.5年/67.7㎡) | 59.0万/㎡ (27.2年/66.6㎡) | 54.5万/㎡ (27.9年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.2年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 8.4 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 ％ → 2023年 40.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 15.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示