都営新宿線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 20.2年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -4.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -0.8 ％、単価は 61.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(本八幡駅)は -0.8 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -0.8 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 7.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 ％ → 2022年 23.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 20.2 年 → 2022年 23.9 年、+18.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 47.4 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 12.7 ％)