【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.9年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +8.2 ％、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +8.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +8.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 54.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 59.0万/㎡ (27.2年/66.6㎡) | 54.5万/㎡ (27.9年/67.6㎡) | 49.6万/㎡ (24.2年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.9年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 54.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示