【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.0年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -3.3 ％、単価は 58.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -3.3 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -3.3 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 58.5万/㎡ (21.3年/65.4㎡) | 60.5万/㎡ (21.0年/70.9㎡) | 55.2万/㎡ (22.3年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.0年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示