【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +184.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 24.5年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +2.2 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +2.2 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 17.6 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +184.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +184.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 63.1万/㎡ (17.6年/71.2㎡) | 61.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 56.5万/㎡ (25.5年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +184.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 24.5年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 17.6 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 18.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示