【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.3年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 60.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +9.5 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +9.5 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.3 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 60.5万/㎡ (21.0年/70.9㎡) | 55.2万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 57.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.3年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.3 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示