【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.1年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -1.3 ％、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -1.3 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -1.3 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 54.7万/㎡ (23.8年/62.9㎡) | 55.5万/㎡ (24.1年/69.9㎡) | 52.8万/㎡ (23.9年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.1年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示