【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.5年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 61.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +9.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +9.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 61.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 56.5万/㎡ (25.5年/71.9㎡) | 50.0万/㎡ (34.0年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.5年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示