この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.4年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。みつわ台駅、都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみつわ台駅で昨年に比べ +62.6 ％、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(みつわ台駅、都賀駅)は +44.7 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(スポーツセンター駅、穴川駅)は -62.4 ％(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 29.1 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 64.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスポーツセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 48.1万/㎡ (16.1年/73.4㎡) | 45.1万/㎡ (18.1年/73.0㎡) |
| 千葉公園駅 | - | 32.5万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| 作草部駅 | 28.2万/㎡ (23.0年/86.7㎡) | 32.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.5年/87.5㎡) |
| 天台駅 | 23.9万/㎡ (26.6年/76.0㎡) | - | 41.4万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 穴川駅 | 16.9万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 31.2万/㎡ (31.9年/66.2㎡) | 18.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| スポーツセンター駅 | 5.0万/㎡ (53.0年/50.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 21.3万/㎡ (28.4年/73.0㎡) |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 11.0万/㎡ (47.7年/62.5㎡) | 6.8万/㎡ (46.0年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (45.4年/72.3㎡) |
| 都賀駅 | 22.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (36.3年/63.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.6年/72.5㎡) |
| 桜木駅 | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (26.0年/79.0㎡) | 14.7万/㎡ (37.5年/65.0㎡) |
| 小倉台駅 | - | - | 25.0万/㎡ (29.0年/80.0㎡) |
| 千城台北駅 | - | - | - |
| 千城台駅 | - | - | 11.6万/㎡ (37.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みつわ台駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +62.6 ％)
みつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 46.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 3.0 分、-78.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
都賀駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 36.3年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 25.0 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 3.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
スポーツセンター駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -78.8 ％)
スポーツセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 28.0年から +89.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 53.0 年、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 17.0 分、+750.0 ％と大きく増加)
穴川駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
穴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.9年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 27.0 年、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示