この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて +11.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みつわ台駅、都賀駅、桜木駅、小倉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは作草部駅で昨年に比べ +140.1 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(作草部駅、都賀駅)は +95.7 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天台駅、千城台駅)は -36.6 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 ％ → 2019年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 ％ → 2019年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +31.5％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 33.0万/㎡ (17.8年/61.0㎡) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | 25.8万/㎡ (15.4年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (40.4年/72.5㎡) | 10.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 天台駅 | 15.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (24.4年/62.5㎡) | 24.6万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 穴川駅 | 25.2万/㎡ (19.1年/62.5㎡) | - | 13.2万/㎡ (24.0年/85.0㎡) |
| スポーツセンター駅 | 18.7万/㎡ (21.8年/69.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 10.7万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | 8.2万/㎡ (41.9年/64.3㎡) | 9.0万/㎡ (40.1年/60.0㎡) |
| 都賀駅 | 24.7万/㎡ (24.7年/59.0㎡) | 16.3万/㎡ (26.0年/70.7㎡) | 18.9万/㎡ (26.9年/57.8㎡) |
| 桜木駅 | 17.8万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
| 小倉台駅 | 28.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (12.9年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.2年/80.0㎡) |
| 千城台北駅 | 16.5万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - | - |
| 千城台駅 | 11.0万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (28.1年/62.5㎡) | 12.0万/㎡ (35.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
作草部駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +140.1 ％)
作草部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +140.1％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 40.4年から -61.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.4 年 → 2019年 15.4 年、-61.9 ％と大きく減少)
都賀駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +51.4％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.0年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 21.8 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 100.0 ％)
天台駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -53.1 ％)
天台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -53.1％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.4年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
千城台駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.1年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.1 年 → 2019年 35.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示