この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。みつわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +134.7 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +134.7 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜木駅)は -34.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 15.4 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) | 33.1万/㎡ (18.7年/72.9㎡) | 34.2万/㎡ (15.6年/61.7㎡) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | 20.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 天台駅 | - | - | - |
| 穴川駅 | - | - | 20.0万/㎡ (9.3年/100㎡) |
| スポーツセンター駅 | - | 17.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 12.4万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | 8.0万/㎡ (41.8年/72.5㎡) | 10.7万/㎡ (40.8年/65.0㎡) |
| 都賀駅 | 35.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 桜木駅 | 10.9万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | - |
| 小倉台駅 | - | 21.9万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 千城台北駅 | - | - | - |
| 千城台駅 | 16.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (45.3年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +134.7 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +134.7％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.3年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
桜木駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
桜木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示