この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.5年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、みつわ台駅、都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +59.0 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +59.0 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千城台駅)は -42.7 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.1 分 → 2019年 12.8 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.7％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.7％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 26.8万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | 12.1万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | - |
| 天台駅 | - | 43.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | 24.5万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 12.2万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 7.4万/㎡ (40.8年/57.5㎡) |
| 都賀駅 | 20.5万/㎡ (27.5年/47.5㎡) | 12.9万/㎡ (26.0年/58.3㎡) | 9.0万/㎡ (30.0年/67.5㎡) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| 小倉台駅 | - | 27.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (23.3年/80.0㎡) |
| 千城台北駅 | - | - | - |
| 千城台駅 | 11.5万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +59.0 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +59.0％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
千城台駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -42.7 ％)
千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.7％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 11.0年から +231.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 36.5 年、+231.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示