この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～県庁前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -14.8 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(県庁前駅)は +4.1 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -14.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.3 年 → 2023年 22.8 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | 37.7万/㎡ (20.7年/81.6㎡) | 37.4万/㎡ (14.7年/84.0㎡) | 32.9万/㎡ (18.7年/78.5㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | 44.9万/㎡ (3.3年/72.5㎡) |
| 千葉駅 | 31.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) |
| 栄町駅 | 16.7万/㎡ (46.3年/45.0㎡) | - | - |
| 葭川公園駅 | 61.8万/㎡ (2.3年/55.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (48.3年/40.0㎡) |
| 県庁前駅 | 50.9万/㎡ (7.3年/55.0㎡) | 48.9万/㎡ (10.3年/45.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 10.3年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.3 年 → 2023年 7.3 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
千葉駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.4年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 26.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示